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Ob stilvolles Familiendomizil, gemütliches Landhaus, Seeobjekt, Grundstück oder moderne Stadtvilla, - Wir finden garantiert Ihr Traumhaus.
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Wohnen in EXCLUSIVSTER Lage in Wien in den Weingärten mit Blick über die Stadt.
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Eigentumswohnung | Objekttyp | Wohnung |
| Land | Österreich | Baujahr | 2007 |
| Zustand | Gepflegt | Heizwärmebedarf (AT) | 49,4 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf | C | Gesamtenergieeffizienz-Faktor | 1,11 |
| Nutzfläche | 155 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl Terrassen | 2 | Stellplätze | 2 Tiefgaragenstellplätze |
| Etagenzahl gesamt | 2 | Boden | Fliesen, Parkett |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Kamin | Ja | Küche | offene Küche |
| Bad | Fenster, Pissoir, Dusche und Wanne, Eckbadewanne | Gäste WC | Ja |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Kabel Sat TV | Ja |
| Sicherheitstechnik | Alarmanlage | Sauna | Ja |
| Wellnessbereich | Ja | Wasch/Trockenraum | Ja |
| Fahrradraum | Ja | Kaufpreis | 2.389.000 € |
| Betr.-Kosten | 410,84 € | Heizkosten+WW (exkl. USt) | 232,87 € |
| Interessentenprov. | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. | Freitext Preis | Kaufpreis auf Anfrage |
| ImmoNr. | SW240 |
Einheiten zu diesem Objekt:
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Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:
ERDGESCHOSS:
vom einladenden Eingangsbereich betritt man das großzügige Wohn-/Esszimmer mit modern ausgestatteter Küche und Ausgang auf die verglaste Terrasse und den Garten sowie
-das Kinderzimmer mit Ausgang in den Garten,
-ein Gästezimmer,
-ein Bad mit Wanne, Waschbecken und WC und
-einem WC mit Handwaschbecken und Pissoir, über den Stiegenaufgang mit darunter liegender Garderobe erreicht man das
OBERGESCHOSS:
mit großzügigen Elternschlafzimmer mit getrennter Garderobe, einem großen Bad mit großer Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und Ausgang zur Sauna, sowie einem getrennten WC und einen Waschraum mit Waschmaschine und Trockner.
KELLER: mit ca. 8 m².
Zwei großzügige Garagenabstellplätze mit E-Lade-Station vervollständigen diese Immobile. Lage: Öffentliche Verkehrsanbindungen bietet die Buslinie 39A die nach ca. 10 Minuten fußläufig zu erreichen ist.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der Sieveringer Straße oder dem Einkaufsquartier Q19. ( ca. 10 Autominuten ). Ausstattung: Die Böden der Wohnung sind mit Echtholzparkett und in den Nassräumen mit hochwertigen Fliesen ausgestattet.
Großzügige Extras wie ein
Bioethanol-Kamin, elektrische Beschattung für die Terrassenüberdachung, Sauna, Outdoor- Jacuzzi, Aussenrolläden an den Fenstern, elektronisches Zugangsschloss mit Fingerabdruck, Scanner und Geofencing Cloud, Alarmanlage, automatisierte Bewässerungsanlage mit integrierter Wettervorhersage via App zur Einsparung von Wasserkosten und ein Rasenmäher-Roboter.
Ihr direkter Ansprechpartner
Name und Anschrift
Frau Sylvia Wagner
J. Sieger Immobilien
Ihr Repräsentant für Wien, NÖ, Burgenland und Steiermark
Kontaktdaten
Tel.: +43 (0)676 635 16 52
Mobil: +43 (0)676 635 16 52
Email: sylvia.wagner@sieger-immobilien.at
Homepage: www.sieger-immobilien.at
